二套房贷“补充通知”加速大良楼市降温　

　　元旦假期销售大多楼盘不足十套　

　　近日，关于二次置业的《补充通知》下发，通知规定：以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。记者近日采访获悉，此举让顺德大良楼市再次降温。有楼盘选择在元旦期间推售新货，然而整个大良元旦期间的销售情况并不理想。有发展商表示，受国家相关部门多次调控政策的影响，顺德大良楼市的观望气氛依然浓厚。　

　　“补充通知”明确二套房贷认定标准　

　　上月初，人民银行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发［2007］452号，以下简称《补充通知》)，进一步明确了有关“严格住房消费贷款管理”的规定。

　　其中，《补充通知》重点明确了以下问题：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

　　另外，对于已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照前款规定执行。《补充通知》同时强调，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。

　　据了解，为贯彻落实全国城市住房工作会议精神，防范金融风险，去年9月底，人民银行、银监会已联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求商业银行进一步加强商业性房地产信贷管理。

　　“而针对该《通知》中有关规定和政策导向的不同理解，人民银行、银监会决定联合发布《补充通知》，就严格住房消费贷款管理的有关问题做出了明确规定。”人民银行党委委员、副行长刘士余此前在接受媒体采访时表示。　

　　二次置业比例高受影响直接　

　　有顺德的地产开发商对此表示，国家对房地产市场的调控政策接连不断，导致顺德乃至整个珠三角的房地产市场日渐“遇冷”，尤其《补充通知》的下发，让地产市场观望气氛更加浓厚。

　　在大良东区，元旦新开盘的仅有君御花园二期一家，另外在大良南区的康格斯花园，在去年12月下旬推出300多套的湖景洋房，而东区的海悦新城二期、西山上筑二期和明日华府新一期均没有太大动静。

　　目前，大良东区、南区和新城区板块在售楼盘今年元旦期间均未有理想的销售状况。记者在采访中了解到，楼盘的销售进度明显减缓，在元旦期间卖出10套产品已算得上是大良众多楼盘最好的一张销售成绩单了。

　　“《补充通知》对顺德的欲贷款置业者有非常直接的影响。因为顺德二次置业人群的购房比例一直较高。”有业内人士对此表示，据介绍，除了白领精英等年轻的楼市“生力军”之外，大部分顺德置业者是为改善现有生活而成为二次置业者，因此受到此条款的影响和冲击均比较大。

　　另外也有发展商分析称，目前顺德大良以及新城区的楼盘价格均已处于较高位置，加之在国家对地产市场调控政策影响的环境下，消费者甚至开发商都对价格比较敏感，不轻易出手而选择静观其变也在情理之中。　

　　镇街楼盘更受青睐　

　　记者同时采访了解到，今年元旦，作为顺德中心城区的大良，东区和新城区板块鲜有楼盘有推售新货的大动作，而与之形成强烈对比的是，在顺德容桂、北胺等镇街，倒有不少楼盘推售新货。

　　在顺德北胺，一直备受关注的首个住宅项目“海琴水岸”，在元旦当天首期推出20多套联排别墅可兰岛组团，建筑面积在350-460平方米之间。据介绍，虽然北胺新城区的建设处于起步阶段，但此项目的首推产品均在短短几天内销售一空，发展商还将在本周六再推售20套联排。

　　另外，在容桂以洋房产品为主打产品的华夏新城二期，是目前当地在售的主流大盘之一。去年11月份首次推货，而在今年元旦期间，该楼盘再次推出了100多套的洋房单位，均价保持在原有的5000多元／平方米价位上，受到不少消费者的青睐。

　　同时还有容桂的上城名邸一期也再次推出了100多套的洋房产品，在北胺的海岸上城、依兰尼斯等顺德镇区大盘也早在12月进行了大规模的推货。另据悉，北胺的碧桂园蓝城二期也将在本月20日发售。　

　　楼价大幅下降可能性低　

　　据一位不愿透露姓名的开发商对此表示，顺德大良的楼价目前已处于一较高点，而同时受到国家对房地产市场宏观调控政策的影响，观望的情绪主导了大部分的消费者。顺德不少镇街投资型置业者所占的比例并不大，因此受到相关调控政策的影响自然小很多。

　　同时，镇街楼价与大良中心城区的楼价依然存有一定的差距，所以上涨空间比较可观，因此在顺德各镇街置业是不错的选择，其市场行情被一致看好。另外，有发展商预计，“如果今年国家暂未有出台进一步的调控政策，顺德楼市将在三个月至半年的时间内回暖。”

　　“从目前的销售情况来看，消费者是看的多买的少，楼市的销售进度明显减缓。”有业内人士分析表示，因为受到日前房产新政的影响，导致了市民观望情绪的加重。然而，该人士同时表示，顺德区的楼市产品依然物有所值，所以顺德的楼价不会出现明显的降幅，发展商对后市依然充满信心。

　　对于未来顺德房价的走势，有业内人士认为，虽然房地产市场受到了众多调控政策的影响，但相信顺德的楼价并不会因此出现大幅下降的可能。反而经过这些动荡，市民购房消费将日益谨慎和理性，顺德楼价也将随着以接近禅桂等地的房价水平而渐趋稳定。　

　　链接

　　《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》

　　相关内容：　

　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

　　三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

　　四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。