日前，佛山经纬房产咨询公司市场调研部发布《佛山市房地产市场2008年5月月报》(以下简称《月报》)。《月报》显示，今年五月佛山整体楼市在调整中平稳度过，历年的五月销售高峰，在今年未能充分释放，市场观望格局还没打破。

　　市场人气正在恢复

　　经纬4月《月报》指出，今年五月整体楼市在调整中平稳度过，历年的五月销售高峰，在今年未能充分释放，市场观望格局还没打破。近阶段市场为预热期，各楼盘以缩量调整为主，营造人气为辅，从经历了短暂的五·一“小黄金周”到“母亲节”，各楼盘也响应节日而展开相应的大型活动，务求增添人气，一些热点个盘正在凝聚，根据目前市场刚性需求缺口较大，人气正处于逐渐恢复之中。

　　经纬市场部认为，目前在市场供求中的双方博弈已经持续了大半年，禅桂楼市经过近阶段的价格调整各取得不同的成效，并从中展现出不同的发展态势。禅城市场经历了三月的成交小高潮之后，四月市场成交相对回稳，预期的传统销售旺季在五月并没有出现井喷行情。目前禅城成交价格依然维持在较高的水平，由于区域下半年供应大增，竞争激烈，而房价没有明显松动正是目前购房者继续观望的主要原因，预期禅城6、7月市场运行态势将出现一定程度的量升价跌。

　　而桂城市场方面，自从四月市场出现回暖迹象之后，五月的成交情况已开始明朗，根据近阶段桂城市场的表现。目前桂城市场产品供应结构丰富，成交价格已逐渐回归到合理水平，二月以来成交量逐月攀升。足量成交反映出在楼价有所下调的前提下；品牌号召力及楼盘的综合性价比在短期对投资者起到较大的积极作用，预计下半年桂城楼市发展逐渐回暖。

　　楼市推货高峰期即将来临

　　根据佛山禅城区房地产交易中心数据显示，5月份禅城区住宅用房签约了280套，均价为8461元/平方米，比今年4月的9454元下降了993元，下滑幅度约为10%，成交量却从4月份的222套上升到280套，上升幅度为26%，同比2007年5月成交量下降了53%。

　　据经纬市场部的监测，禅城5月份新增货量不多，以消化存货为主；自从去年年底市场进入调整期后，各楼盘也不敢再冒然推出新货。

　　经纬认为低调蓄势，新增货量即将出闸则是5月禅城楼市的一个重要特点。从今年各月的新增供应情况来看，四月的供货量为近几个月之最，但从四月各盘的市场动态来看，各项目并没有进行放量的举动，仍然以搞活动增加客流量为宗旨。“五·一”黄金周成为不少沉寂已久的楼盘借此造势的热点时机，各式各样的大型促销活动，虽吸引不少大批人流到场，但入场客普遍以参观为主，实客较少，成交量未见显著。并且受5.12四川震灾影响，市场关注重心转移为赈灾募捐，短期内楼市关注度略受分散，各地产开发商内部也纷纷举办震灾活动。而各楼盘原计划举行的营销活动及推货计划亦纷纷延期。

　　《月报》透露，5月禅城推货量并不多，各发展商近阶段推货较为谨慎，根据目前市场的销售情况，绝大部分发展商进行缩量探市，楼价虽有下调，但幅度并不明显，成交量不高，表明市场还是处于一种向上无力的态势当中，楼价仍是左右购房者的关键。本月推出新货的仅有佛山雅居乐花园和万科城，佛山雅居乐花园在五月推出90套新货，但由于价格高企，成交情况不理想。而五月新增货量的仅有两个项目，其中之一是一直备受市场关注的金地九珑璧，即将推出首批洋房产品，由于该项目从3月初就一直宣传首批洋房产品，受到不少一直抱着观望态度的购房者关注，引发4000多名购房者诚意咨询。根据这两个月的新增货量统计，累计至6月，新增货量已达到500多套，预兆着楼市推货高峰期即将来临。

　　价格调整适度个别楼盘开门红

　　根据佛山南海区房地产交易中心数据显示，5月份桂城住宅用房成交了638套，均价为6581元/平方米，比今年4月的7252元下降了671元，下降幅度约为9%，成交量从4月份的408套上升到638套，上升幅度约56%，同比2007年5月成交量上升了25%。

　　经纬统计数据表明，今年上半年桂城新增供货量集中在四月，新批供应面积达到30多万平方米，不少楼盘在“五一”来临之际，加紧推货，供货量的充足，给需求者提供更多的购房选择。

　　对于桂城楼市，《月报》显示，成交节节攀升，市场回暖迹象明显。从桂城近几个月的成交情况来看，成交量有明显的上升趋势，而价格方面却有所回落，价格的适度调整，导致一些楼盘出现“开门红”的现象，一些还没有正视目前楼市形势的楼盘仍然按兵不动。根据目前桂城市场的销售反映，楼价已经逐渐回归到合理的价值区间，不少热点个盘人气逐渐恢复，市场也逐渐走出低迷状态，预计桂城楼市下半年发展渐趋明朗。

　　《月报》又提到，市场需求量的进一步释放有赖于发展商的积极主动。发展商自从楼市踏进调整期后，不少发展商纷纷在宣传策略方面下苦功，但并不是每一个楼盘都能受到购房者的青睬，一系列的促销优惠未必能激发观望已久的购房者，楼价仍然是左右购房者的关键。正当一些发展商正在迟疑不决的时候，某些知名品牌发展商轰出低于6500元/平方米的优质产品，一时间引发不少人的哄抢，市场需求量仍然存在，需求量能否再进一步释放，仍有赖于发展商的未来动向。