将采用“先签合同先选房”的抽签方式选房

　　10日下午，普君南片区改造工程指挥中心召开新闻发布会，就普君南拆迁片区动迁工作进行了政策答疑。据了解，自5月12日动迁工作开始至今，已有300余户草签动迁合同。同时，普君南拆迁区域将采用“先签合同先选房”的抽签方式进行选房。

　　据该安置小区建设者东建集团有限公司副总经理吕文介绍，目前动迁小组有100多人，且在陆续招聘中，因此动迁工作进展得比预期顺利，目前成功草签300余户，约占动迁总户数10%。据悉，被拆迁人一旦成功签订动迁合同，将享有“先签合同先选房”的优先权，以一个月内签订合同的为一个优先选房期；同月签订合同的，将于动迁后期集中举行抽签确定选房先后顺序。另外，选择货币补偿的被拆迁人成功签订动迁合同后，将直接获得30%的货币补偿款，搬迁完毕交付房屋钥匙后将获得余下70%的货币补偿款。

　　另悉，补偿给该片区内直管公房住户的住宅面积约为12.5万平方米左右。

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　　动迁政策热点答疑

　　普君南片区改造工程指挥中心10日召开记者会，就居民关心的动迁补偿标准、如何选房、回迁费用等问题一一进行解答。

　　问：部分比较新的楼房为何还要拆？

　　答：目前改造区域的划定是经过有关部门依照城市总体规划的要求，进行科学的论证和分析后而划定的，能保留的建筑已给予了保留。因此，已划入改造范围的建筑不能不拆。

　　问：为什么该片区住宅货币补偿标准比祖庙东华里低？

　　答：根据拆迁补偿条例的规定，被拆迁人可以选择产权调换或货币补偿的补偿方式。普君南片区与东华里片区没有可比性，不同的旧改项目，由于存在区位价值，安置条件、招标条件、房产市场现值等方面的差异，相互间不具可比性，因此补偿标准也不相同。

　　问：安置房的建设何时才能交楼？

　　答：安置房的交付使用要经过动迁、拆除、设计、建设、安置几个大的阶段，目前，按普君南片区的改造计划，要求在08年10月开工，计划在开工后2年半完成工程，整体最迟不超过四年交付使用。如动迁进度快，实际交楼时间还可以加快。

　　问：拆迁房屋的装修如何补偿？

　　答：普君南片区的回迁安置房屋中包含了基本的装修标准与祖庙东华里的房屋交楼标准一致，当前预计的成本价格约300元/﹐。如个别被拆迁房屋的装修超出安置房基本装修标准的，可参照补偿方案进行补偿。

　　问：现在拆迁单位为何不能提供户型平面？

　　答：当前，普君南片区的动迁前期工作刚刚启动，片区内的拆迁户数达三千多户，涉及不同的房产功能和补偿需求方式，情况非常复杂，必须在完成相当动迁比例后，拆迁人才能根据收集整理到相关资料数据，提出改造片区的总体规划、建设户数、户型平面设计等阶段性方案成果，并向拆迁户及社会各界征询意见并修改优化。

　　问：如何进行选房？

　　答：采用抽签的方式“先签合同先选房”是普君南拆迁区域的选房原则，抽签选房方法大致如下：以一个月内签订合同的为一个优先选房期，同一个月内签订合同的，在动迁后期集中举行抽签仪式抽出选房先后次序，然后按照排列出的次序在“面积相邻”的候选户型区间中选取补偿房屋。在抽签过程中严格接受回迁户、公证处、监察机关、新闻媒体的监督，绝不会出现黑箱操作。

　　问：和祖庙东华里安置区相比，普君南回迁安置房的居住条件是否会低些？

　　答：祖庙东华里补偿安置区与普君南回迁安置区是同处一个区域中，安置房相互穿插，无绝对的片区划分。可以肯定说，改造后两种安置房的环境质量、户型设计水平、工程质量、房屋装修都是同一标准的。

　　问：如原来居住面积小，想增购面积，需要具备什么条件？价钱怎么计算？

　　答：拆迁补偿条例规定房屋补偿是按原有的房地产权证记载的合法的面积补偿，但对于居住困难户且符合条件要求增购一定的面积改善居住条件的，拆迁人也有制定相应的优惠措施。批准增购的套内面积原则在5平方以内，最高不得超过建筑面积15平方。

　　问：如想增购面积，是否要求现在交款？

　　答：增购房款原则上要求在签订拆迁补偿合同后一个月内一次性付清，但对于有实际困难的拆迁户可以提出申请，经审批同意后可分两期付款。

　　问：回迁交楼时还有什么费用要交？

　　答：普君南片区的回迁安置房屋中已含成本价约300元/﹐的基本装修，回迁房屋办理收楼手续时需要缴交合同约定的增购、或超出面积的房款及必要的物业管理收费项目，不再收取其他费用。

　　问：现住在北片区的拆迁住户不想搬迁去南片区，是否可以满足？

　　答：对于越早签订补偿合同的住户来说，依照“先签合同先选房”的原则，其可选择的范围就越大，往南往北都可以选择。