佛山经纬地产的《佛山市房地产市场月度报告(5月1日-31日)》分析认为,5月是历年销售高峰,但在今年未能充分释放,今年5月,佛山楼市整体在调整中平稳度过,市场观望格局还没打破。目前,市场供求双方博弈已经持续了大半年,禅桂楼市经过近阶段的价格调整各取得不同的成效,并从中展现出不同的发展态势。预期禅城六七月市场运行态势将会一定程度的量升价跌。

　　佛山经纬地产日前完成的《佛山市房地产市场月度报告(5月1日-31日)》分析,近阶段市场为预热期,各楼盘以缩量调整为主,营造人气为辅,从经历了短暂的“五一”小黄金周到母亲节,各楼盘也响应节日而展开相应的大型活动,务求增添人气,一些热点楼盘正在蓄势待发,目前市场刚性需求缺口较大,人气正处于逐渐恢复之中。

　　而桂城市场方面,自从4月市场出现回暖迹象之后,5月的成交情况已开始明朗。目前桂城市场产品供应结构丰富,成交价格已逐渐回归到合理水平,二月以来成交量逐月攀升。足量成交反映出在楼价有所下调的前提下,品牌号召力及楼盘的综合性价比在短期相对投资者起到较大的积极作用,预计下半年桂城楼市发展逐渐回暖。

　　用地交易全部底价成交

　　据佛山世联房地产咨询有限公司统计,5月份佛山共推出11宗非工业用地,成交7宗,成交地块总面积19.87万平方米,成交金额3.58亿元,总体楼面地价743元/平方米。从成交面积和金额看,5月份一级市场较4月稍为乐观。但从交易现场来看,开发商拿地的热忱度没有多大提升,7宗土地无一例外以底价成交,清淡收场。另外没有成交的土地也有四块,一块停拍,三块位于顺德大良的商住地无人问津。

　　据悉,成交土地中面积较大有三宗,佛禅(挂)2008—007,佛禅(挂)2008—006,以及佛三(挂)2008—004。其中,佛禅(挂)2008—007位于禅城区佛山大道东侧、魁奇路北侧,占地26292平方米,是一块综合用地,成交楼面价734元/平方米。佛禅(挂)2008—006位于季华二路北侧、佛开高速东侧,占地28064平方米,用途为都市型产业用地,兼容办公、工业,成交楼面地价336元/平方米。

　　而佛三(挂)2008—004位于三水区西南街道南丰大道23号,原属于工业用途,后改为住宅用地,经过挂牌交易后仍然由佛山市三水健力宝房地产投资有限公司持有,该地块占地有约13万平方米,楼面地块853元/平方米。佛山经纬地产分析认为,该大型地块的性质改变,给三水西南住宅市场带来了一定的冲击,未来市场竞争激烈。

　　业内人士认为,6月佛山土地市场将重现热闹场面。据了解,佛山已发布正式出让公告的地块有18宗,另外顺德用地计划中上半年出让的26个地块很有可能在6月集中推出。

　　新增货量不多消化存货为主

　　从佛山经纬地产的统计数据可以看出,禅桂地区新增货量不多,主要以消化存货为主。从今年各月的新增供应情况来看,禅桂地区4月份的供货量为近几个月之最,其中,禅城新增货量419套,桂城新增货量2433套。

　　但从今年各月新增货量和成交量的市场动态来看,1—5月份,禅城的新增货量为999套,远远低于成交量的1159套,其间消化了不少去年的存货。佛山经纬地产分析,5月份禅城推货量并不多,各发展商近阶段推货较为谨慎,根据目前市场的销售情况,绝大部分发展商进行缩量探市,楼价虽有下调,但幅度并不明显,成交量不高,表明市场还是处于一种向上无力的态势,楼价仍是左右购房者的关键。据悉,5月份推出新货的仅有佛山雅居乐花园和万科城,前者由于价格高企,当日销售仅一套单位。目前,各楼盘正整装待发,预备在下一阶段集中放量。该公司还预测,6月份,禅城新增货量不低于500套,推货高峰期即将来临。

　　而在桂城,1—4月份,新增供应量为5284套,同期成交量为1409套,不及新增供应量的1/3,其中每个月的新增供应量都远远超过成交量。5月份,成交量超过新增供应量。佛山经纬地产分析认为,从桂城近几个月的成交情况来看,成交量有明显的上升趋势,而价格方面却有所回落,经历了一轮楼市的洗牌,不少发展商因急需资金回笼,而终于采取大幅度下调楼价,价格的适度调整,导致一些楼盘出现“开门红”的现象,一些还没有正视目前楼市形势的楼盘仍然按兵不动。根据目前桂城市场的销售反映,楼价已经逐渐回归到合理的价值区间,不少热点楼盘人气逐渐恢复,市场也逐渐走出低迷状态,预计桂城楼市下半年发展渐趋明朗。

　　未来两个月市场竞争激烈

　　佛山世联房地产咨询有限公司预测,未来两个月市场供应将有很大的放量。据不完全统计,全市五区已有万科金域华庭、凯德泊宫、滨海御庭、九鼎国际城等7大楼盘准备在奥运前抢滩入市,另外中海文华熙岸和金地九龙壁的洋房产品也在6月全新推出。未来两个月的供货集中,开发商面临较大的营销压力。

　　另外,随着cpi继续高涨,国家宏观调控持续,佛山楼市已有半年多时间销售缓慢,许多开发商积累的存货多,面临着资金压力。而且去年几家大开发商在佛山高价拿下了大片土地,逾期不动工开发将面临被政府无偿收回的风险,积累的资金压力必须靠加快出货来解决。

　　佛山世联房地产咨询有限公司还分析,全市5月份的商品住宅成交量与4月份基本持平,表明市场已趋于稳定,消费者普遍接受了当前的价格水平。成交较多的大部分是品牌开发商开发的大中型楼盘,说明佛山客户已经认识到品牌带来的潜在价值,更注重整体的社区生活体验。其中,一些小户型楼盘比较畅销,像威斯广场等带装修的小公寓很容易创造开盘售罄的轰动,则表明佛山产业升级等因素为房地产投资者增强了信心。