专家观点

　　现在抄底为时过早

　　北京师范大学经济与资源管理研究院副院长张琦在接受采访时表示，限制外资投资房地产领域的信贷投放是这几年来一直延续的政策。外资进入房地产市场以后导致房地产市场需求量增加，价格上涨，对房地产市场影响较大，因此自2006年开始国家就对外资贷款设定了一些门槛。由于经济增长速度过快，政府要降低投资规模，使增长速度放缓，减少流动性过剩，这与近日准备金率再次提高是同一系统内的政策。至于现在重申限制外资投资房地产领域的信贷投放，有可能是因为在实际执行过程中仍然存在违规操作，因此强调在执行中把握力度，进行监控。

　　他认为，从整个宏观经济来看，投资规模减少，流动性剩余资金减少，经济增长速度开始回调，整个经济处于萎缩状态，房地产市场也不例外；随着两限房、经济适用房等保障性住房比例的提高，房地产价格也会下降；二套房贷、贷款利率等限制投资政策的逐步落实也在一定程度上降低了购买力。在这种情况下，推动房价上涨的动力已经开始减弱。“从未来市场的变化来看，整个房地产交易处于萎缩状态，未来房地产价格也处于下跌态势。”

　　他还表示，由于前期房价上涨速度过快，现在深圳部分城市房价的下降只是一种恢复性的下降，“这只是房地产价值回归启动的开始”。他认为，未来房价仍将下跌，现在抄底为时过早。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容也认为，国内房地产市场将发生根本性转变，广州深圳的房价已经对大势有所体现，虽然北京市场目前还不明显，但将“全部回归理性”，“到大多数人有购买力的程度”。至于何时体现理性回归“只是时间问题”，一年两年三年都有可能，只不过“开发商越扛到最后越扛不过。”