上半年禅城二手楼均价稳定于5000元

　　根据相关地产中介数据统计，继去年9月份禅城区二手楼均价冲破5000元每平米以后，今年以来禅城区的二手楼均价一直在每平方米5000元左右徘徊，并在2月份和5月份突破5000元每平方米。与去年上半年相比今年前五个月二手均价上涨了20%左右，价格一直比较稳定并没有出现大幅度的变化，但成交量却依然不如人意，市场上有价无市的现象仍然在延续。

　　二手均价超5000元

　　据相关地产中介分析，5月二手楼均价比4月略有上扬，禅桂两地每平方米涨100元左右，其中禅城区均价达到5060元每平米，是继今年2月以后的又一次突破。

　　成交量方面5月略有好转，但成功交易的房源主要以总价较低的小户型产品为主。市场观望气氛仍比较浓厚，单价高总价高的二手楼仍然比较难成功交易。二手楼市何时才能走出低迷，主要还是要看一手楼价的走向以及二手楼价的走势。

　　个别高价盘报价有松动

　　虽然今年以来二手均价一直比较稳定降价趋势不明显，但据某些中介反映，进入5、6月份有个别去年大幅上涨的二手楼盘降价的幅度还是比较明显的。例如，禅城城南片区一些大型楼盘，二手楼价由去年高峰时期的7000~9000元/平方米下降至目前的5000~7000元/平方米；南海千灯湖有些楼盘也由以往9000元/平方米左右的报价下降至7500元/平方米左右；顺德的碧桂花城、顺德碧桂园，均价也有千元的下降幅度。

　　市场仍然“有价无市”

　　去年楼市旺盛的时候，有多个中介无奈地向本报反映，业主反价的现象太多了，常常眼看着就要成交了，业主又要求提价或者以各种理由推脱不卖，因而市场上形成了有价无市的现象。而今年随着国家二套房政策的逐步落实以及市场的低迷，业主反价现象也减少了，但在价格方面，业主并没有做出什么让步，买家们也纷纷退缩，这使得去年市场上的有价无市的现象仍在延续。

　　有业内人士分析认为，导致有价无市的结果，最直接的原因来自于房贷新政。新政不但提高了首付，而且将第二套房的贷款利率提高为1.1倍，具有相当大的杀伤力。因为一般来说，房贷利率有15%的优惠，而二套房政策规定第二套房贷利率必须达到同期银行基准利率1.1倍(8.613%)，对于第二套住房的购房者来说，相比原来的房贷利率(6.6555%)，一次性提高将近200个基点，高出原来水平将近30%，以每次加息27个基点来计算，等于一次性加息7次半。

　　交易费用过高二手交易低靡

　　购买二手楼有两方面的大支出是不得不付的，一是买卖双方要承担的税费，不过一般这些税费都可转嫁到了买家手上；二是买卖双方要承担的中介费用，据了解，目前佛山的一些品牌中介的收费标准可是5个点。如果楼盘未满五年而且总价又高的话，这两笔费用加起来可是一笔不小的数字。例如，拿一套未满五年的75万元的二手房来说，这两笔费用加在一起要达到近10万元。对于大多数来说，10万元不是一笔小数字，而一套房子的交易费用就要10万元。

　　有中介透露，现在证不够五年税费是比较高，这些也是没办法的。但是在佣金方面其实是可以讲价的，并不一定要5个点的佣金费。低总价小户型受热捧

　　据中介顾问林女士介绍，近来看房的客户大部分都是来看小户型房子的，而且一般都是楼龄十年左右的小户型单位较受欢迎。

　　这种小户型单位一放出来，就会有很多的客户过来看房，遇上笋盘的话，一天内光自己就要带好几拨人上去看同一套房子。例如，前段时间在南桂西路放出的一套10年左右楼龄的50多方小两房单位，就有几个业主因为抢购这套房子而发生小争执。

　　小户型之所以能受到市场的青睐，主要有两点原因：首先，大多数购买这种房子的都是年轻人较多，总价低、房子使用面积相比新房要大；其次，有些年轻子女为了安顿父母而实力又有限，这种小户型房子自然就是他们的首选，既实惠也够用。