专家回复：实测面积与合同约定面积的面积误差比绝对值在3%(含3%)以内的，局实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。如果不退房的，实测面积大于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人；实测面积小于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。